Apreciado Participe

Sector Hotel

 

En nuestra última comunicación les contamos que después de un arduo trabajo desarrollado por ACCION FIDUCIARIA, y siguiendo para ello lo señalado en el contrato fiduciario, y en desarrollo de su gestión de liquidación, se logró alcanzar un acuerdo con la sociedad TOTAL CO S.A.S. a través de la suscripción de un Memorando de Entendimiento con el fin de establecer los términos y condiciones bajo los cuales se realizaría la compraventa de los activos de los sectores Hoteleros.

Es así, como luego de este esfuerzo, de varias sesiones de trabajo, y a pesar de los desafíos de la economía, queremos informarles a todos los partícipes del sector hotelero, que se ha suscrito entre TOTAL CO S.A.S. y ACCION FIDUCIARIA un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA consistente en la intervención, modificación de las áreas respectivas, y venta a nuevos terceros de los bienes que componen la Torre Sur del Complejo Bd Bacata, hasta el piso 40, teniendo en cuenta para esto las siguientes condiciones:

- La intervención de las áreas a enajenar será costeada totalmente por TOTAL CO S.A.S con cargo a recursos propios, créditos y las preventas que realice a terceros compradores, sin que intervenga BD PROMOTORES COLOMBIA S.A.S. EN LIQUIDACIÓN, ni los Fideicomisos propietarios de los inmuebles, en ninguno de los procesos constructivos, administrativos, ni de financiación de dicha obra.

- Esta ejecución contará con un Interventor quien estará a cargo de garantizar que los recursos recaudados y que correspondan a TOTAL CO S.A.S. se destinen a la ejecución del proyecto, así como a la vigilancia y seguimiento de las inversiones realizadas. Igualmente, el proyecto contará con las pólizas de seguros requeridas para su ejecución.

 

- Del valor final de la venta de dichos inmuebles le corresponderá a los fideicomisos el 70% de esta comercialización y el restante 30% a TOTAL CO S.A.S.

- La totalidad de los recursos recaudados por ventas a terceros, así como los que se obtengan de créditos serán administrados en un fideicomiso constituido por TOTAL CO S.A.S. en ACCION Fiduciaria con el fin de garantizar el pago de los porcentajes acordados, así como contar con el control del destino de los recursos a través del Interventor.

-    TOTAL CO S.A.S. cuenta con seis meses para lograr el cierre financiero, y un año para intervenir los inmuebles y venderlos a terceros adquirentes. Términos que podrán ser prorrogados por mutuo acuerdo. 

Las sumas recaudadas y correspondientes al precio acordado serán transferidas a cada Partícipe, de conformidad con las siguientes reglas:

1.     Los recursos se irán entregando a los partícipes a medida que se vayan recaudando y una vez se atiendan los costos y gastos que le corresponden pagar al fideicomiso como prometiente vendedor, tales como impuestos, etc.

 

2.  Los recursos se reconocerán porcentualmente a cada partícipe de acuerdo con sus aportes en el Fideicomiso Bacata Hotel Fase 2 y Fideicomiso Bacata Hotel Larga Estancia.

 

3.     Aquellos derechos afectados por procesos litigiosos no serán sujetos de reparto, hasta tanto se cuente con fallo en firme. En caso de querer desistir de dichos procesos y acogerse al procedimiento aquí establecido para recibir los recursos podrá hacerlo.

 

4.     Los partícipes que hayan completado sus aportes y que estén interesados en adquirir unidad(es) inmobiliaria(s) en el nuevo proyecto a construir por TOTAL CO S.A.S., podrán solicitar formalmente al Fideicomiso y a TOTAL CO S.A.S el reconocimiento de la totalidad de su aporte como parte del precio de dicha unidad(es).

Seguimos avanzando en el desarrollo del acuerdo donde el constructor ya se encuentra adelantando todos los trámites necesarios como lo son, diseños, estudios, planos del nuevo proyecto, reforma del reglamento de propiedad horizontal, licencias y así mismo gestionar la financiación que requiere la inversión de las obras pendientes.

Esperamos en las próximas semanas presentar las características finales del proyecto y poner a consideración de los inversionistas una invitación para que tengan una oportunidad de inversión que compense la paciencia que han tenido con la finalización del proyecto.

Estamos poniendo la fiducia en ACCION para encontrar la mejor solución.

Seguiremos en contacto 

ACCION FIDUCIARIA